一、房地產運行基本情況

　　（一）房地產開發投資平穩運行

　　截至2024年3月底，我區共有房地產網報公司91家，項目119個。第一季度全區房地產開發投資完成2.59億元，同比增長1.4%，保持平穩運行。

　　1、按構成分，設備工器具購置同比下降幅度大。2024年第一季度，全區完成建筑工程投資1.94億元，同比增長1.7%；安裝工程投資0.04億元，同比增長67.6%；設備工器具購置投資0.01億，同比下降57%；其他費用投資0.59億元，同比增長1.2%。

　　2、按工程用途分，住宅投資略有下降。2024年第一季度，全區商品住宅投資1.63億元，同比下降5.3%；辦公樓投資1萬元，同比下降97.3%；商業營用房投資0.56億元，同比增長37.9%；其他投資0.4億元，同比下降4.9%。

　　（二）商品房銷售面積大幅下降

　　一季度，全區商品房銷售面積完成7.02萬平方米，同比下降42%。其中：住宅類面積完成6.47萬平方米，同比下降41.6%。全區商品房銷售額完成3.32億元，同比下降50.5%；其中住宅類銷售額完成3億元，同比下降50.7%。商品房銷售均價4727.15元/平方米(去年同期5547.34元/平方米），同比下降14.8%。

　　二、需要關注的問題

　　一是房地產開發投資后勁不足。新增項目數量少、計劃投資額小，一季度全區新增房地產公司2家，計劃總投資50628萬元。

　　二是開發商開工意愿下降。受市場環境影響，資金鏈緊張，部分項目開工意愿不足，投資放緩。

　　三是待售面積居高不下，去庫存壓力大。截至3月底，我區商品房待銷售面積達185.5萬平方米，庫存房源較大，去化周期高達71個月。

　　三、意見建議

　　（一）強化監測服務，鼓勵企業誠信經營。相關職能部門要大力協助房地產開發企業圍繞房價、需求結構和市場供應變化情況，加強房地產市場監測分析，及時準確研判房地產市場走勢，協助房地產開發企業及時應對新情況、新問題。

　　（二）充分利用現有金融政策，助力企業脫困。各有關部門要充分利用房地產新政政策，降首付、降利率、提高金積金額度，對在建優質項目適當提供保交樓、因地放貸等靈活融資方式，確保在建項目有序推進，待開發土地及時開工建設。