前三季度，受居民住房保有率不斷提高，購房預期減弱，開發企業開工意愿不強、資金不足等諸多因素影響，全區房地產市場開發端和銷售端全面承壓，主要指標下行趨勢明顯，房地產市場復蘇期任重而道遠。

一、房地產運行基本情況

（一)投資增速降幅有所收窄。前三季度，全區房地產開發投資完成9.6億元，同比下降23.8%，低于全市平均水平（-13.4  ）10.4個百分點，降幅比上半年（-30.6%）收窄6.8個百分點。

1、按構成分，建筑工程投資同比下降幅度大。前三季度，全區完成建筑工程投資7.15億元，同比下降27.1%，比上月（-29.8）收窄2.7個百分點；安裝工程投資0.37億元，同比增長55.7%，增速比上月（52.5%）提高3.2個百分點；設備工器具購置投資0.19億，同比增長16%，比上月（17.7）回落1.7個百分點；其他費用投資1.88億元，同比下降20.9%，比上月（-19.7）擴大1.2個百分點。

2、按工程用途分：1-9月商品住宅投資5.77億元，同比下降29.8%，降幅比上月（-31.9）收窄2.1個百分點；辦公樓投資37萬元，同比下降96.7%，降幅比上月（-96.5%）擴大0.2個百分點；商業營用房投資1.94億元，同比下降7.5%，降幅比上月（-10.3）收窄2.8個百分點；其他投資1.88億元，同比下降12.8%，降幅比上月（-12.9）收窄0.1個百分點。

（二）商品房銷售面積降幅持續擴大。1-9月，全區商品房銷售面積完成27.83萬平方米，同比下降19.5%，降幅比1-8月（-18.1%）擴大1.4個百分點；其中：住宅類面積完成 24.3萬平方米，同比下降19.4%，降幅比1-8月（-17.6%）擴大1.8個百分點。全區商品房銷售額完成16.17億元，同比下降9.6%，降幅比1-8月（-7.6%）擴大2個百分點；其中：住宅類銷售額完成13.83 億元，同比下降12.3%，降幅比1-8月（-10.4%）擴大1.9個百分點。商品房銷售均價 5811/平方米(去年同期 5170.42元/平方米），同比上升12.4%,升幅比1-8月（12.9%）回落0.5個百分點。

二、需要關注的問題

（一）房地產開發投資后勁不足。一是新增項目數量少、計劃投資額小。2023年1至9月新增房地產公司僅3家，分別是：梅州市昇城房地產有限公司（項目：新壹商業樓）、梅州市梅縣區金華實業有限公司（項目：金華綜合樓）、廣東恒兆房地產開發有限公司（項目：梅花山云麓）。這三個項目除梅花山云麓計劃總投資是9.65億，其他兩個項目計劃總投資均是3000萬左右。二是停工項目多。截至2023年9月底，全區已有多個房地產項目停工，較大的項目有：梅州古梅夢景、客都人家康養文旅綜合體康養社區、四季城花園、梅州市眾創金融中心、匯賢家園、集一尚城、觀坪花園等。三是受銷售影響,資金鏈緊張，部分項目投資放緩。

（二）居民購房意愿不強，房地產市場需求持續下行。今年以來，國家連續出臺了降首付、降利率、提高公積金貸款額度等支持居民購房利好政策，但是，受居民住房保有率不斷提高，外出人員較多，改善性購房潮基本結束，購房預期減弱，居民就業和收入不確定性較大等因素共同影響，居民購房意愿仍然不強。同時，受“恒大”事件影響，購房者更傾向購買現房，而我區地理位置好的現房較多是小戶型或天地樓，有些則單價較高，未能很好切合當前市場需求，房地產市場下行壓力持續加大。

三、工作建議

（一）加強宣傳引導，穩定市場預期。一是大力推進國家降首付、降利率等一系列促進房地產市場平穩健康發展若干措施落實落地，穩定市場預期，支持住房合理需求和消費。二是加大公積金和金融支持力度、積極幫助企業抒困減負，促進房地產市場良性循環和平穩健康發展。

（二）持續幫助企業抒難解困，加快項目建設。各有關部門要幫助解決企業項目經營中融資、用工、市政配套建設等方面問題，加大金融抒困幫扶力度，確保在建項目有序推進，待開發土地及時開工建設。

（三）優化服務，及時申報納統。住建、統計、稅務、發改及各鎮（高管會、辦事處）要持續靠前服務，符合入庫條件的房地產項目，要及時指導項目單位收集整理完善申報材料，積極申報納統。